Już w przyszły czwartek, 11 września Rada Miejska Wrocławia będzie obradowała nad obywatelskim projektem uchwały „Wrocław przeciw patodeweloperom”, która wprowadza zasadę uczciwego podziału zysku wynikającego z przekształcenia działki w trybie tzw. lex deweloper: ekwiwalent finansowy połowy wzrostu wartości działki musi zostać przekazany na inwestycje towarzyszące, np. ulice, chodniki, szkoły czy parki.
Projekt uchwały poparło 1500 mieszkańców i mieszkanek Wrocławia – głównie mieszkańców osiedli, które mogą być objęte konsekwencjami realizacji nowych inwestycji deweloperskich bez odpowiedniego przygotowania infrastruktury publicznej.
Wnioski o wydanie zgody na inwestycje mieszkaniowe w trybie specustawy, czyli tzw. lex deweloper mogą być przedmiotem opiniowania w najbliższych miesiącach i dotyczyć nawet 35-40 lokalizacji.
Nie chodzi tylko o największe planowane inwestycje jak przy ul. Lotniczej, Poprzecznej, na terenach dawnego FAT czy w okolicach ul. Na Ostatnim Groszu. Pomysły i propozycje deweloperów to inwestycje dotykające funkcjonowania większości wrocławskich osiedli, w których zamieszkać może kilkadziesiąt tysięcy nowych mieszkańców.
Część z tych inwestycji nigdy nie powinna powstać, planowana jest bowiem w lokalizacjach godzących w ład przestrzenny i niemożliwych do obsługi transportowej. Część może być traktowana przez inwestorów jako źródło szybkiego wzbogacenia się w sposób oparty na zasadzie spekulacji gruntem, którego wartość po przekształceniu np. z przemysłowej na mieszkaniową może wzrosnąć kilku- a nawet kilkunastokrotnie. W przypadku prawie każdej z inwestycji mówimy o dziesiątkach milionów złotych, w przypadku największych – deweloper zyskuje setki milionów.
By temu zapobiec proponujemy wprowadzenie prostej zasady: 50% wzrostu wartości działki na skutek wydania decyzji w trybie lex deweloper musi zostać przeznaczona na inwestycje towarzyszące. Polityka miasta wskazuje, że zadowala się 5-10% zysku dewelopera na działce. Jesteśmy przekonani, że należy to zmienić. Jak to działa? Zachęcamy do posłuchania argumentów ekspertów na zorganizowanej przez nas debacie
Dlatego chcemy prosić o Państwa opinie do projektu uchwały „Wrocław przeciw patodeweloperom”. Stoimy na stanowisku, że jednostki pomocnicze powinny być włączane w proces legislacyjny, szczególnie w tak ważkich sprawach jak uczciwy podział zysków z prowadzonych inwestycji mieszkaniowych.
Opinie prosimy przesyłać do dnia 10.09.2025 r. do Biura Rady Miejskiej Wrocławia, do nas i do wszystkich radnych Rady Miejskiej Wrocławia.
Mamy świadomość, że nie wszystkie instytucje zdążą zebrać właściwe gremia, by przyjąć stosowne uchwały i stanowiska, jednak zachęcamy Państwa do wysyłania również swoich opinii i przemyśleń w tym zakresie.
Projekt uchwały znajdziecie Państwo pod linkiem: Wrocław przeciw patodeweloperom – projekt-uchwaly
Zachęcamy do wysyłania opinii i stanowisk pod następujące adresy:
kontakt@soswroclaw.pl
brm@um.wroc.pl
marzena.bogusz@rada.wroc.pl
bartlomiej.ciazynski@rada.wroc.pl
slawomir.czerwinski@rada.wroc.pl
izabela.duchnowska@rada.wroc.pl
agnieszka.dusza@rada.wroc.pl
tadeusz.grabarek@rada.wroc.pl
jakub.janas@rada.wroc.pl
lukasz.kasztelowicz@rada.wroc.pl
andrzej.kilijanek@rada.wroc.pl
dominik.klosowski@rada.wroc.pl
anna.kolodziej01@rada.wroc.pl
dominika.kontecka@rada.wroc.pl
jaroslaw.krauze@rada.wroc.pl
michal.kurczewski@rada.wroc.pl
robert.leszczynski@rada.wroc.pl
sebastian.lorenc@rada.wroc.pl
robert.maslak@rada.wroc.pl
karolina.mrozowska@rada.wroc.pl
jakub.nowotarski@rada.wroc.pl
lukasz.olbert@rada.wroc.pl
dorota.pedziwiatr@rada.wroc.pl
joanna.pieczynska@rada.wroc.pl
robert.pienkowski@rada.wroc.pl
dariusz.piwonski@rada.wroc.pl
magdalena.razik-trziszka@rada.wroc.pl
agnieszka.rybczak@rada.wroc.pl
edyta.skula@rada.wroc.pl
martyna.stachowiak@rada.wroc.pl
robert.suligowski@rada.wroc.pl
slawomir.smigielski@rada.wroc.pl
piotr.uhle@rada.wroc.pl
ewa.wolak@rada.wroc.pl
igor.wojcik@rada.wroc.pl
ewa.wronska@rada.wroc.pl
krzysztof.zalewski@rada.wroc.pl
maciej.zielinski@rada.wroc.pl
mateusz.zak@rada.wroc.pl
